小区土地使用权的归属及规定-法师兄

商品房或住宅小区的土地使用权属于国家，而土地所有权和地上房屋所有权则属于购房人。在购房时，购房者会取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑区划内的土地依法由业主共同享有建设用地使用权。但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。至于小区土地使用权一般归谁，可以按照以下规定进行规定： 1. 如果小区土地使用权属于业主共有，那么业主之间可以协商决定将土地使用权转让给其他人，但需遵守相关法律法规。 2. 如果小区土地使用权属于单个业主所有，那么该业主可以自由支配土地使用权，无须征得其他业主的同意。 3. 如果小区土地使用权属于业主和政府共有，那么土地使用权的管理需要遵守相关法律法规和政策，同时需要政府相关部门的审批和监管。总之，小区土地使用权的归属和规定需要根据具体情况进行明确，以确保业主之间的权益得到充分保障。

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中华人民共和国土地管理法》第二章第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”及“单位和个人依法使用的国有土...

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小区里面停车用的土地使用权：1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。 ...

出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用40年;(5)综合或者其他用地50年。

公司的土地使用权作为一种无形的资产，是归属于公司的，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。企业的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。

土地确权后，土地归属人是可以变更的。变更土地登记的程序分为： 1、变更土地登记申请 2、变更地籍调查 3、审核 4、注册登记 5、换发或者更改土地证书，核发他项权利证明书。《关于变更土地登记的若干规定》，初始土地登记后，土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。