刚购买离婚房产的处置问题

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• 问遗产房屋的处置问题
  

  房产继承有两种方式，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果者在生前没有留下遗嘱，就需要按照法定继承的方式来办理。 办理遗产房产公证需要经过以下程序： 1. 填写《公证申请表》。 2. 提交证明材料。 1. 法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。 如果是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。 2. 被继承人的《死亡户口注销单》原件。 3. 提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。 4. 亲属证明。 亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章（原件）。 3. 公证员审核材料和《公证申请表》。 4. 领取遗产继承公证书。 在规定的时间内，携带好本人的身份证明和公证费发票，领取办理完毕的公证书。

• 问婚前购买的房产在离婚后，如何处理房产权益及费用问题？
  

  在夫妻离婚后，如果需要对原属夫妻其中一方的房地产进行过户手续，所需费用相对较低，仅需支付约80元的证书工本费用。在此情况下，过户手续的执行者应由双方当事人分别携带身份证、产权认定书（房权证）、户籍簿、离婚证明书以及离婚协议书，同时还需要携带过户确认权批准表格等附件资料前往房管部门办理相关业务。由于过户的房地产属于夫妻共同财产的转换，因此只需支付工本费，无需缴纳任何税费。不过，过户的房地产必须满足无贷款、无抵押债务的条件。 根据《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，在不动产登记簿上记载时发生效力。

• 问婚前房产出售后，离婚后贷款的处置问题
  

  在离婚程序结束之后，关于贷款问题的资金处置方式有以下规定：如果这笔财物被双方共同认定为共同债务之一，或者是曾经用于夫妻共同的生活支出以及生产经营活动，那么便应由夫妻双方按照比例进行分担清偿。如果在此情况下，共同的财产尚不足以完全偿还债务，或者财产的所有权已经分配给各方，则需要经过双方协商并达成共识，形成明确的还款计划。若双方未能达成一致意见，则必须提交至人民法院审理，由法院作出公正判决。 如果上述情况都不符合，那么这笔贷款通常会被视为个人贷款，由贷款人单独承担清偿责任。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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