婚姻关系存续期间购置的房产，离婚时房产归属问题

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• 问婚前男方父母购置的房产，离婚后权益归属问题
  

  在当事人步入婚姻殿堂之前,如果其双亲为他们双方购置房产出资,这种出资行为应被视为对各自子女的单独赠予,除非双亲明确表达出赠予双方的意愿。 如果双亲并未明确表达出赠予双方的意愿,那么这栋房产便属于个人财产,无需进行分割。 如果在子女婚后,父母为他们购买房产,那么这栋房产是否属于夫妻共同财产则需视乎是否存在相关约定。如果有约定,则按照约定执行;若无约定,则按照共同夫妻财产处理,可进行分割。关于夫妻共同财产的分割方式,主要包括协议分割与诉讼分割两种途径。

• 问夫妻在婚姻关系中财产的归属问题
  

  判断房地产归属的主要依据是购买房地产的具体情境。如果房产是由其中一方父母提供资金支持购买,并且最终落户于子女名下,那么普遍观点认为该房产应归夫妻双方共有。如果房产是得到双方父母的联合资助购买的,值得注意的是,如果产权仅登记在一方子女名下,那么这类不动产通常会被认定为双方依据各自父母所出资金比例,即实际出资状况而分配所有权的共有财产。 需要特别指出几种情况,包括婚后一方向婚前的储蓄账户全部投入,用以购买的房产,那么这类房产将被视为其婚前财产。又如婚后一方收到的遗产房产,如果遗嘱明确规定仅归某一方单独所有,那么该部分房屋也可以被视为个人财产。

• 问结婚前增值部分归婚姻关系存续期间的财产
  

  产生的房租属于夫妻共同财产，房子升值的价格没有办法算作夫妻共同财产。

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