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首先，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。其次，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
要点一：价格陷阱工商部门提醒消费者不要相信超低价格的商品，在网上购物时确认商品价格，选择安全的支付方式。如果网上销售的商品价格不明确，或者与市场价格差异较大，请谨慎购买，积极规避一些消费风险和陷阱，如先涨价后降价、低价商品缺货等。第二点：避开高峰。工商部门提醒，为了避免商家在活动当天交易量的集中度飙升和物流压力导致的包裹滞留，消费者在网上购物时应注意避免交易高峰。对贵重易碎商品，消费者必须在签收前验货，避免维权有理无据。第三点：网络安全。消费者在网上购物时尽量使用具有安全功能的浏览器，可以有效屏蔽钓鱼网站。同时，选择安全可靠的支付方式，不要轻易使用第三方给出的非所需商品链接。在大型正规购物网站购物，必要时核实经营者的相关信息。第四点：依法维权。消费者应注意保存相关商品规格、型号、功能和价格信息页面、商品交易（订单）页面、消费者录等电子证据。下订单后，保存相关电子单据的票号。消费者应及时检查和试用商品，发现问题及时联系商家处理。如果不能与商家达成协议，建议先申请退款，通过电商企业平台进行维权投诉。徐州工商局针对近期网购涉及的服装、食品、家具、数码产品等热点商品，专门向消费者发出网购警示。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二章第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身和财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务符合保障人身和财产安全的要求。第八条消费者有权了解其购买、使用或者接受的服务的真实情况。根据商品或服务的不同情况，消费者有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期、检验证书、使用说明书、售后服务，或服务内容、规格、费用等相关信息。第九条消费者有权自主选择商品或者服务。消费者有权自主选择提供商品或服务的经营者，自主选择商品品种或服务模式，自主决定购买或不购买任何商品，接受或不接受任何服务。消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、识别和选择。第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或接受服务时，有权获得质量保证、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易。第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务而受到人身和财产损害的，有权依法获得赔偿。第十二条消费者有权依法建立和维护其合法权益的社会组织。第十三条消费者有权获得消费者和消费者权益保护的知识。消费者应努力掌握所需商品或服务的知识和使用技能，正确使用商品，提高自我保护意识。第十四条消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有尊重人格尊严、尊重民族习俗和个人信息的权利。第十五条消费者有权监督商品和服务以及保护消费者权益。消费者有权举报和起诉侵犯消费者权益的行为以及国家机关及其工作人员在保护消费者权益方面的违法失职行为，并有权批评和建议保护消费者权益。
1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。 2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。 3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照12的面积计入买房面积。 4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。 5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。 6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。 8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。 9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。 10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
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