购买二手房时物业应注意哪些问题-法师兄

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问购买二手房时要注意哪些问题？

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，所以，在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下步骤，将会给您带来极大的方便：签订新的《物业供暖合同》另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。
问购买二手房业主要注意哪些问题？

物业交割流程：1。买卖双方约定物业交割时间，一般在转让前一天或转让后三天内。如有特殊情况，买卖双方应协商物业交割日期。2、各种费用的结算：交付前预留一部分房款结算相关费用：①水、电、煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字，结清相关费用；如果你读表，抄表记录，向业主索要最后一次支付凭证。②供暖：到房屋所在的供暖公司或房主原产权单位进行核实，并向业主索要最后一凭证。③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司结清停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费。三、户口迁出：一般要求客户在办理物业交付前完成户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能迁出户口，也要让卖方作出书面承诺。若允许，可留部分押金以限制。四、房屋内设施交割：房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。5、交接钥匙、门卡等物品。物业交付注意事项：1。注意维修基金余额的结算和更名。买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写或不送。实际上，房屋交接时也会遇到例外情况，即卖方尚未缴纳维修基金或部分维修基金已经使用。由于买卖合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是送放的，未支付的部分或不足部分当然由买方自行支付；买方也可以认为，卖方应在足额支付后，将维修基金移交给买方。因此，双方在签订合同时，应明确维修基金的结算金额。2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。这种纠纷经常发生在房屋买卖中。由于双方的疏忽，日常生活费在房屋交接时没有结算。买方入住后，收到上述账单后，发现卖方欠了很多钱。当他回去找他结算时，房东已经没有声音了，只好承认自己运气不好，还债。尽管与房价相比数额不大，但买方心理上仍无求平衡。事实上，这种情况完全可以避免，只要上述款项在交房当天结清即可。3、注意房屋的附属设施、设备、装修和家用电器。一般来说，买方在交付房屋时会对上述事项进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。家用电器．家具应按合同约定进行验收，建议在合同中明确家用电器．家用电器的数量和品牌，或使用图像资料作为合同附件。四、注意户口问题买卖二手房，除房屋交接及权利转移外，卖方户口未及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是最容易危及买方利益的纠纷。所以买方可以在房屋交接日前一天到部门查看卖方户口是否已经迁出。如果卖方户口只能在交付后迁出，买方必须与卖方就此问题达成明确协议。
问购买二手房时需要注意哪些问题

一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清