购买二手房业主要注意哪些问题？-法师兄

物业交割流程：1。买卖双方约定物业交割时间，一般在转让前一天或转让后三天内。如有特殊情况，买卖双方应协商物业交割日期。2、各种费用的结算：交付前预留一部分房款结算相关费用：①水、电、煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字，结清相关费用；如果你读表，抄表记录，向业主索要最后一次支付凭证。②供暖：到房屋所在的供暖公司或房主原产权单位进行核实，并向业主索要最后一凭证。③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司结清停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费。三、户口迁出：一般要求客户在办理物业交付前完成户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能迁出户口，也要让卖方作出书面承诺。若允许，可留部分押金以限制。四、房屋内设施交割：房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。5、交接钥匙、门卡等物品。物业交付注意事项：1。注意维修基金余额的结算和更名。买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写或不送。实际上，房屋交接时也会遇到例外情况，即卖方尚未缴纳维修基金或部分维修基金已经使用。由于买卖合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是送放的，未支付的部分或不足部分当然由买方自行支付；买方也可以认为，卖方应在足额支付后，将维修基金移交给买方。因此，双方在签订合同时，应明确维修基金的结算金额。2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。这种纠纷经常发生在房屋买卖中。由于双方的疏忽，日常生活费在房屋交接时没有结算。买方入住后，收到上述账单后，发现卖方欠了很多钱。当他回去找他结算时，房东已经没有声音了，只好承认自己运气不好，还债。尽管与房价相比数额不大，但买方心理上仍无求平衡。事实上，这种情况完全可以避免，只要上述款项在交房当天结清即可。3、注意房屋的附属设施、设备、装修和家用电器。一般来说，买方在交付房屋时会对上述事项进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。家用电器．家具应按合同约定进行验收，建议在合同中明确家用电器．家用电器的数量和品牌，或使用图像资料作为合同附件。四、注意户口问题买卖二手房，除房屋交接及权利转移外，卖方户口未及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是最容易危及买方利益的纠纷。所以买方可以在房屋交接日前一天到部门查看卖方户口是否已经迁出。如果卖方户口只能在交付后迁出，买方必须与卖方就此问题达成明确协议。

《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同...

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一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是...

购二手房前应注意的问题： 1、查看产权是否可靠； 2、验查原单位是否允许转卖； 3、需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动； 4、了解准确建筑面积。

有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。细节一：查询户籍状况在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。细节二：核实相关证件可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。细节三：明确违约责任在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，所以，在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下步骤，将会给您带来极大的方便：签订新的《物业供暖合同》另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。