国有土地使用权转让前提

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• 问可转让国有土地使用权
  

  国有土地使用权转让分为国有土地所有权和集体所有权。国有土地使用权转让是指个人或者集体首次以有偿方式将土地使用权转让给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是保护土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收入和处置权。二是限制和调整土地所有者和用户的权利。

• 问国有土地使用权的转让
  

  国有土地使用权转让程序如下： （一）转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料； （二）窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批； （三）发放土地转让批复。

• 问国有土地使用权证怎样办理国有土地使用权转让
  

  一、申请变更登记。土地使用权转让的，转让双方应当填写转让申请书、转让合同、转让登记表；继承房屋取得土地使用权的，应当提供公证继承书，并填写土地登记申请书；祖屋分户的，应当提交分户协议或者户主申请，填写土地登记申请书；还应当提交申请人的身份证或者户口簿、原土地证明、房产证等土地所有权来源证明。二、地籍变更调查。变更必须与原宗地登记档案一起进行。如果宗地部分发生变化，需要现场核定面积、界址点，重新绘制宗地图；如果宗地全部发生变化，界址没有变化，可以不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

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