农村集体土地流转办理抵押贷款是否需要土地所有权人同意

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• 问民法典规定农村集体土地所有权能否抵押
  

  农村集体土地使用权一般不能抵押，但法律另有规定的除外。 根据我国相关法律规定，下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产 (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 因此，农村的集体土地所有权一般不能抵押，但是法律另有规定的除外。

• 问农村土地经营权是否能抵押贷款
  

  可以贷款。 农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件： 1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权 2、土地承包或流转程序合法，行为规范 3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件 4、依法经营，未改变土地的农业用途 5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

• 问农村流转土地抵押贷款需要提供哪些资料
  

  据了解，相较于其他贷款，农村流转土地抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；地上（含地下）附着物情况说明资料；发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。借贷双方签订抵押贷款合同后，还需到县农办办理抵押登记手续，金融机构取得《农村土地流转经营权他项权证》后，即可根据借款合同发放贷款。

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