物业服务费变动必须提前报告吗-法师兄

根据我国《物业服务收费明码标价规定》第十条的规定，实行明码标价的物业服务收费标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。将物业服务费的收费变动情况提前通知业主，有利于业主提前做好准备。如果业主对变动后的物业收费标准存在异议，物业管理企业可以对此进行解释，确保得到业主的理解，保障变更后的物业收费能顺利进行。所以，物业管理企业应提前一个月告知业主收费的变动情况。

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劳动者辞职不是必须提前30天提交辞职报告的，如果用人单位的行为有违反《劳动合同法》第38条规定情形之一的，劳动者是可以被迫辞职的，只不需要提...

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（1）企业营业执照、企业资质证书、管理者执证上岗资格证书影印件，各类管理服务规章制度、管理者职责权限、联系电话等信息内容。（2）物业管理合同书承诺的服务项目內容、服务标准和收费标准。公示时间为自对接住宅小区后一个月内贯彻落实公示公告內容，至物业管理终止合同。（3）给予特约服务的实际新项目和收费标准等。公示时间，自给予特约服务的实际新项目起，至终止该服务止。（4）机动车辆场所占用费扣除和应用状况。公示时间，半年公示公告一次，每一次公示时间不少于一个月。（5）运用同用位置、同用设备的运营盈利和应用状况。公示时间，半年公示公告一次，每一次公示时间不少于一个月。

不是必须缴纳装修保证金。虽然在法律上，物业收取装修保证金是没有相关规定，但收取装修保证金只是一种押金，并非收费。一般在交房时，业主和物业都有签署前期物业服务合同，里面就有对于收取装修保证金的相关约定。因此，物业收取装修保证金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场上的一种约束行为。但是根据物价部门的规定，目前根本没有装修保证金这一收费项目，因此，物业公司向业主收取装修保证金，是违规收费。即使是双方的一种合同约定行为，也是不合法的。开发商在和业主签的《房屋买卖合同》中，一般会要求业主附加签订一份《前期物业服务合同》，约定在交房或装修时，要缴纳一笔装修保证金，业主在交房时，必须向物业公司缴纳装修保证金。《前期物业服务合同》是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，本身就属于格式合同，而格式合同业主可以选择不签。因此，合同中对于装修保证金的约定也是无效的。物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。约束业主装修时不要出现违规行为，主要是通过物业公司加强装修房屋的管理，检查，纠正违规行为来实现，如业主置之不理，物业公司可向房管局等行政主管部门投诉，由行政主管部门采取处罚措施。

1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。 2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以此为由拒交物业费。