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交房时物业收取物业服务费保证金是必须的吗

2022-01-24
不是必须缴纳装修保证金。虽然在法律上,物业收取装修保证金是没有相关规定,但收取装修保证金只是一种押金,并非收费。一般在交房时,业主和物业都有签署前期物业服务合同,里面就有对于收取装修保证金的相关约定。因此,物业收取装修保证金,是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务,是市场上的一种约束行为。但是根据物价部门的规定,目前根本没有装修保证金这一收费项目,因此,物业公司向业主收取装修保证金,是违规收费。即使是双方的一种合同约定行为,也是不合法的。开发商在和业主签的《房屋买卖合同》中,一般会要求业主附加签订一份《前期物业服务合同》,约定在交房或装修时,要缴纳一笔装修保证金,业主在交房时,必须向物业公司缴纳装修保证金。《前期物业服务合同》是事先起草好的,没和业主协商,没征求业主的意见,本身就属于格式合同,而格式合同业主可以选择不签。因此,合同中对于装修保证金的约定也是无效的。物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系,物业公司提供的是物业服务,不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。物业公司收取装修保证金没有法律依据,业主可以拒绝缴纳。约束业主装修时不要出现违规行为,主要是通过物业公司加强装修房屋的管理,检查,纠正违规行为来实现,如业主置之不理,物业公司可向房管局等行政主管部门投诉,由行政主管部门采取处罚措施。

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