房屋抵押合同夫妻双方一人签字有效吗

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• 问房屋买卖合同只有夫妻双方签字有效吗
  

  要看登记在谁名下。一般认为购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。 一、不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为法律规定:无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。 二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《民法典》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。

• 问房屋买卖合同，如果夫妻双方只一个人签字，有效吗
  

  合同无效。因为房屋是夫妻共同财产（就是共同共有），需要双方都同意才能卖。但是如果房屋已经登记交付，那么第三人取得所有权（善意取得），你即使不同意也没办法了。如果没有登记交付，因所有权没有转移，第三人不能善意取得；但是第三人可以追究缔约方（你或者你配偶）的缔约过失责任。

• 问抵押房产需要夫妻双方签字吗
  

  根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第54条第2款规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”从该规定可以看出，抵押合同是否有效，要看共同共有人是否同意。未在抵押合同上签字，但没有说清一方对抵押一事是否同意，或者知道但未提出异议的情形。分析:一方没有在抵押合同上签字，并不能证明不同意抵押；也就是说，如果在抵押合同上签了字，证明你对抵押合同的内容是知晓且是同意的但未签字，则不能得出不知晓且不同意抵押合同的结论。举一例说明，比如，丈夫在与债权人签订抵押合同时，妻子在旁边沏茶倒水，但未在抵押合同上签字，而后妻子以未经你本人同意为由，请求法院认定抵押合同无效，法院是不予支持的。所以抵押合同是否有效，不是以是否签字为标准，而是以共同共有人是否同意，或者知道且未提出异议为条件。因此，要举证证明丈夫在签订抵押合同时，未经妻子的同意，从而推翻抵押合同的效力。

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