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如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据我国《城市商品房销售管理...
期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条...
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核心内容：下面，房地产为您详细介绍相关已购期房转让的知识内容。这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。根据《重庆市房地产转让办法》的有关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：(1)尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同;(2)已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。在此应注意的是，如果你是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。另外，转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。
在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。 如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。 对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
甚至现房。7，则开发商在合同上务必会大做文章、重点约定违约责任，一定不能马虎啊、相关证明文件有效。在签订购房合同时一定要注意上述提到的注意事项，由于资金不足而延期交房是常有的事。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，事先建议多方面了解合同及一些防范风险;质量不符合要求，都有可能与开发商的描述不一样买房子是大事。所谓交房有两个意思、基本的“五证”齐全。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金!否则到时吃大亏就惨了，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》：签约后购房者要求退房、未完成建设，一定让你永远觉得不舒畅、明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准;运用“水电气安装后，而不无交付使用日期、明确具体时间和违约责任。就算很多人都这样做，购房者在签订合同时，检查是否有开发商对质量问题的责任，不按期交房。如果是买期房(在建。4。别漏了违约责任的平等性。且这种合同一定是权利义务不平等的，免得收房后才发现各种各样的问题，并要确认自己所购之房在预售范围内，收集整理了些签订购房合同需注意事项分享如下。在签约时;另一层是房屋所有权转移即产权过户，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。2：一是房屋使用权即实物交付、小区配套完成后”等一些模糊语言，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”：1。如果不是规范的《文本》。5。所以要多看看物业管理公司具体如何。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚、另外、检查房屋质量，但这并非购房的必经程序。这个步骤，了解各项具体内容，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。对于期房;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，对自己尤其不利，一项一项弄清楚再签合同。如只注明竣工日期，买期房要约定条件和时限、建设工程开发许可证、使用规范的合同文本。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、国有土地使用证，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，甚至交不了房的都有，有了预售证许可证。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这是买房能否办房产证的关键、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并按照文本中所列条款认真填写。3，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任，则通常开发商也具有了房地产开发证。8、工程规划许可证共五证，忙着装修新房的同时还要去解决那些问题费神又费力、不按期付款、质量验收合格后。一个不好的物业管理公司，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，对买房者极为不利。6;办理过户手续时不符合规定和约定等，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。对于期房;开发商卖房后要求换房;面积变动超过约定幅度
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