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买卖期房,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元2万元的定金和总房款10%左右的首期房款; 第二次付款时间...
首先要把房子的结清,银行才允许卖,如果没有那么多钱去把贷款还了的话,可以在确定买家确实购买房子的情况下,先与买家签订合同,找贷款,帮忙平贷,...
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如何进行房改房买卖?一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。五、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。值得注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。
根据你的提问做出两点回答, (1)您已经付首付及其他款项,表明合同已经履行,最起码证明此合同存在的真实性。故您可以正大光明的找合同对方,要求补签日期,并对方是否补签留有合法证据,如果您没把握最好请有经验的律师协助。 (2)如果对方不补签日期应当承担赔偿损失的责任。先协商,协商不成可以起诉对方。强制执行。
首先要把房子的结清,银行才允许卖,如果没有那么多钱去把贷款还了的话,可以在确定买家确实购买房子的情况下,先与买家签订合同,找贷款,帮忙平贷,也可以让买家支付部分房款帮你还贷。还完贷款之后的交易流程和没有贷款的房屋买卖一样进行、交税、过户、物业交割。
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