商住房屋产权到期后如何处理-法师兄

一、商住房屋产权到期处理方法 1. 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满且土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，应当予以批准。若申请续期，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。目前商住楼使用年限规定中未涉及续期费用计算。 2. 住宅房屋产权为70年，办公楼产权为50年，商业房屋产权为40年。然而，当前的房子都不会使用70年，因此按现有政策，商住楼产权到期后缴纳少量土地续让金即可继续使用。年限与之前相同。 3. 如果政府要收回土地，房主需要与政府谈房子赔偿问题。如果政府愿意继续给予房主使用土地，房主可以与政府签订土地使用合同，并向政府支付土地使用费。如今，拆迁补偿越来越规范并有法可依。二、商住房定义商住房有两种解释：一是既可以作为店面，又可以作为住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。一般来说，开发商在签订土地使用权合同后，无法改变土地原有的规划性质，如商业、综合或住宅等。但为了满足市场需求，开发商可以开发出与原有土地使用性质不同的产品。例如，在商业用地上建设住宅用房，即为商住房。这种情况在严格禁止土地协议出让的地区，如住宅供应大幅减少的地区，开发商开始采用。

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可在期限届满前12个月内按规定办理续展手续，如在上述时间未办理，可给予6个月的宽展期。商标续展的有效期为十年，从上次商标期满日计算。《商标法...

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根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，享有居住权的人士在同等条件下享有优先购买权。如果业主决定出售相关房产，他或她需要先征求居住权持有...

购买期房的购房者会遇到逾期交房的问题，因此不少购房者不但租着房子等房子下来，还要还着房贷，为普通购房者增加了经济压力，甚至会产生夫妻矛盾。商品房买卖合同中对此会有约定，逾期开发商承担逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。所以，逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

房屋70年产权到期可自动续期。住宅用地所属土地的使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久不存在到期问题。

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。