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小产权土地使用证不属于个人，属于集体。小产权房无论哪一年都会有土地证，但土地证的所有权是集体的，虽然可能在某人手里； 但法定不属于某人，也不...
小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定...
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1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。 2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。 4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。 5、共有土地使用权出租的。一般来说，土在进行租赁的时候，对于土地的产权问题，按照当时双方签订的协议为准。如果没有进行规定的话，那么，土地的产权就归土地使用证所有人拥有。但是，如果是国有土地批租的土地的话，产权到期以后，国家会收回。
小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有，这是什么意思呢?假如，某一块地是某个村的，这个村就是一个集体，这块地就归属村里所有，谁要是想购买了开发小区也是可以的，但是必须经过全体成员的同意，之后把所得分给集体的每一个成员;而且集体成员购买房子，会享受到优惠的价格购买，因为小产权房的存在，就是解决城中村，村中城的遗留问题的，盖了房子不卖给集体成员，是得不到审批的，集体成员必须有优惠购买权;这就是集体所有制的一个最基本的体现，村就是集体制度中的一个基本单位，但也不完全是;实际的情况中，小产权房给到具体的购买人手中，只是一纸合同而已;现在的产权登记制度，是不动产制度，小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金，但是问题也没有这么简单，为什么呢?这关乎到土地登记制度，集体土地归属集体所有，也就是说村里的每一亩土地，分给每一个成员是一种土地拥有的制度，是用来农耕的，我们的农耕大国，集体土地的作用是农耕，国有土地的范畴在工业范畴，商业范畴，城市就是属于工业和商业的典范和聚集地;在把农地转化为国有土地，是有很多的制度壁垒的，审批权限之高，还需要集体同意，还得符合城市化，城中村的建设规划，之后才有可能土地转化，否则，小产权房，只能小产权。综上所述，小产权房是有土地证的。小产权房是指专门为存在拆迁问题的家庭准备的，很好地解决了城中村的问题。城中村是指有些家庭因为经济原因，无法承担房贷，翻盖平房，形成城中村。小编建议，二手房房价较低廉，可以考虑购买二手房。
只有土地使用证的房子，一般属于小产权房。根据《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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