小产权房买卖合同需要注意的事项包括哪些方面?-法师兄

小产权买卖合同的注意事项包括以下几点: 1. 合同双方当事人:本合同的买方和卖方分别为(买方姓名、地址、邮政编码、联系电话),(卖方姓名、地址、邮政编码、联系电话)。如果委托代理人,则还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。 2. 标的:本合同的标的为(房屋坐落位置、房屋面积、房屋类型、房屋配套设施和维修标准),具体内容如下:(在此列出房屋的具体信息) 3. 房屋的价格及付款时间约定:对于新建商品房和预售商品房,本合同按照所买卖房屋的建筑面积计算房屋的价格。每平方米建筑面积的售价为(具体金额),然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。对于旧房的买卖,则直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中应列出一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4. 交房期限:卖方应在(交房日期)之前将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记。卖方应给予必要的协助,或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。 5. 权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。 6. 违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7. 合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

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门面房出租注意事项： 1. 合同中门面租用期限； 2. 年租金及交款时间； 3. 在不影响房屋安全的前提下，租赁方有权根据经营需求自行进行...

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一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了...

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况

商品买卖合同注意事项具体如下： 1、商品买卖合同主体如何明确在签订买卖合同中，应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，合同双方是否具有签约的权限。 2、商品买卖合同中的标的物如何明确买卖合同中应视标的物的类型，在合同中将其特定化。 3、商品买卖合同中对标的物的质量如何要求质量要求，是指出卖人出卖的物品经双方约定，必须要达到的技术等级，如国际认证标准、国家标准、部门标准、行业标准等要求，或者符合机器质量法规定的其他标准，出卖人出卖的物品达不到合同约定的质量要求，应视为违约行为，应承担违约责任。

建议好别买,因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。确实要买,要注意: 1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备征为国有土地,实现土地性质的转变。 3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。