出租房屋应注意哪些问题？-法师兄

1.要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明； 2.可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 3.租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 4.应定期检查维修。

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;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可...

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根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租注意的问题主要有以下几个方面： 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。 3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。 4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。 6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。 7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。 8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

一是二大家的问题，租赁人租的房子没有得到房主本人的同意，从以前的租赁人那里租赁，租金落在租赁人手里，也就是通称的二大家。因此，租赁人在租赁住宅时，建议必须检查住宅书和所有者的身份证。如果两个房东代表住宅主签订合同，必须要求住宅主一起签字。二是房租的支付问题，用什么方法支付，最后租赁期满时退还押金的条件是什么，租赁人必须特别注意，三是通过中介公司寻找住宅来源时，必须检查中介公司的营业执照，以免遇到黑中介人，四是自己找房间还是中介人找房间，签订合同时必须注意所有条件。针对以上问题，租客应在租房前明确自己的租房要求，多看，错过每年春节后（2月和3月），大学生毕业前夕（5月至7月），中小学入学前期（8月）房成交高峰，没有时间多看房间，或者网上找房间安全性低的情况下，可以选择大型中介公司，确认具有连锁店和住房管理局的申请资格，确认没有错误后，再商量租房。

承租人租房有以下注意事项： 1、审查合同主体资格，出租人应当依法享有房屋所有权； 2、租赁期限不得超过二十年，否则超过部分无效； 3、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。