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二手房买卖,违约金和双倍返还定金不能同时要求,只能选择其中一种。《合同法》第一百一十六条的:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对...
目前,还没有专门针对二手房买卖的法律规定或相关的司法解释。现在一手房司法解释有双倍赔偿的规定。在法律没有规定的情况下,二手房买卖不能要求双倍...
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按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金。
由于过户时间在居间协议中没有明确约定,因此由于过户时间达不成一致而无法签订买卖合同不属于任何一方的违约。因此,卖方与中介要求没收定金并支付中介费的主张没有法律依据。从目前的情况来看,双方由于对过户时间的差异比较巨大而且难以克服,买卖合同恐难订立,您想买下该栋房子存在较大难度。但您可要求返还已支付的定金,另行选择适合您的房屋。至于是否可以主张定金双倍返还需要根据中介协议的具体内容确定,不能一概而论。
只要卖家有房产证在手,就可以和他签署一份买卖协议,注明你全款买下他家住房,现付N元定金或是30%房款,。再等都满五年之后,双方无条件过户该住房三证(房产证,契税证,土地证)。以及对方无条件全家户籍迁走!你这边责任义务是,在对方办理完毕约定手续后,无条件支付购房尾款。同时注明,一方违约后的责任和赔偿措施,这都需要双方认可。双方签名(卖家需要两口子)按手印,在一起去做个公证,你再要求对方给你一份收款(预付款)凭据,就可以了!这样一来,明确双方义务权利的公证过的协议就有了,等同于法律文书。无忧!
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