房地产买卖合同的依据是什么-法师兄

买卖房产合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

答

商品房买卖合同有效的要件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者...

答

房产买卖合同生效的条件是： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良...

商品房买卖合同备案的依据如下： 1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房屋买卖合同又称房屋买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买方，买方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其固有特征。这主要表现为：（1）出卖人将出售的房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同为承诺。双重服务和有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为房地产，所有权转让必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。【辟谣】房屋买卖合同必须由夫妻签订？真相：不是分析：房屋买卖合同不需要夫妻双方签字。如果所购房屋属于出卖人的个人财产，只要有自己的签名。如果所购房屋属于出卖人夫妻共同财产，必须在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方同意出售房屋。即使夫妻双方作为出卖人在合同上签字，也应要求提供配偶授权出售房屋的委托书。【提醒】房屋买卖合同有哪些内容？房屋买卖合同的内容如下：1。房屋标志。也就是说，房子的位置、结构、层次、位置等。二、房屋数量。包括房子的间数和面积。计算面积时，必须注明是居住面积、使用面积还是建筑面积。三、房屋的设施和公共部位。写清楚房子是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间等设备。四、房价。双方应根据房屋所在地的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商；房价协商后，应如实申报，并明确载入合同。五、履行合同的期限和方法。应注明房屋交付日期、房价交付日期、金额和方法。比如交房价，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款人应出具收据。六、产权登记。由双方按规定日期共同办理，或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时，应出具书面报告，申请将房屋产权转让给买受人，并缴纳税单。七、税负。房屋买卖中应缴纳的所有税费，应当依法承担，并明确载入合同。八、违约责任。包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不能或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及违约不买的责任。

当事人可以依据判决书申请法院强制执行。判决解除商品房买卖合同的判决由合同所在地人民法院负责执行，法院可以要求被执行人进行赔偿或者退还购房款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。申请强制执行应提供的材料 (一)申请人申请强制执行应提供的材料有： 1、强制执行申请书一份。申请人为法人或其他组织的，强制执行申请书应加盖公章;申请人为自然人的，应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写，不得使用复印件; 2、证明申请人主体资格的材料一份，受委托代为申请强制执行的，一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法院法律文书的，还应提供被申请人的主体资格证明材料一份; 3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份和复印件两份。法院出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章，如果经过两级法院审理，一、二审法院的法律文书均需提供;仲裁机关出具的生效法律文书应附上仲裁机关关于法律文书已经生效的函件或双方当事人已签收的送达回执原件一份;行政机关出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料原件一份; 4、被申请人财产线索清单。已经对被申请人的财产采取保全措施的，应提交采取保全措施的民事裁定书复印件一份。