房产的依据是民法通则中的“房屋购销合同”还是“房地产买卖合同”?-法师兄

房屋买卖合同又称房屋买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买方，买方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其固有特征。这主要表现为：（1）出卖人将出售的房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同为承诺。双重服务和有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为房地产，所有权转让必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。【辟谣】房屋买卖合同必须由夫妻签订？真相：不是分析：房屋买卖合同不需要夫妻双方签字。如果所购房屋属于出卖人的个人财产，只要有自己的签名。如果所购房屋属于出卖人夫妻共同财产，必须在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方同意出售房屋。即使夫妻双方作为出卖人在合同上签字，也应要求提供配偶授权出售房屋的委托书。【提醒】房屋买卖合同有哪些内容？房屋买卖合同的内容如下：1。房屋标志。也就是说，房子的位置、结构、层次、位置等。二、房屋数量。包括房子的间数和面积。计算面积时，必须注明是居住面积、使用面积还是建筑面积。三、房屋的设施和公共部位。写清楚房子是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间等设备。四、房价。双方应根据房屋所在地的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商；房价协商后，应如实申报，并明确载入合同。五、履行合同的期限和方法。应注明房屋交付日期、房价交付日期、金额和方法。比如交房价，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款人应出具收据。六、产权登记。由双方按规定日期共同办理，或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时，应出具书面报告，申请将房屋产权转让给买受人，并缴纳税单。七、税负。房屋买卖中应缴纳的所有税费，应当依法承担，并明确载入合同。八、违约责任。包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不能或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及违约不买的责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

答

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一...

答

房屋买卖合同相关的法律规定 1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2．在城镇买卖房屋之所有...

不动产存量在中介交易的需要同中介签订不动产存量房买卖合同。内容主要是确定标的物，交易双方，付款方式，违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。

)单利的计算方法：甲与乙2012年7月7日约定乙必须于8月10日前支付货款100万元，未约定逾期付款违约金，出卖人主张逾期付款损失。2012年11月2日，乙未付款，甲诉至法院。计算至起诉日的方法：银行基准利率：6个月以内的年利率是5.6%。罚息利率标准：按加收50%计算。逾期天数：84天。逾期付款损失：1000000×0.056×1.5÷360×84=19600 *加收50%的日利率：0.056×(1+50%)÷360≈0.00023 (二)银行罚息复利的计算方法(利息利滚利) 例如：2012年7月7日，甲欠乙110万，其中利息10万，还款日期8月10日，计算至2012年11月2日的利息：本金产生的利息：1000000×0.056×1.5÷360×84=19600 利息计算复利：第一天：100000×0.00023=23 第二天：(100000+23)×0.00023=23.00529 …… 买卖合同中，一般不会产生计算复利的情况，一旦逾期付款，就直接根据单利的计算方法来计算逾期利息。司法解释使用“逾期付款违约金”一词，并没有使用“利息”，因此，当事人约定的逾期付款利率标准不受“不得超过银行贷款基准利率的四倍”的限制。当事人约定了相对较高的利率，其实就是约定的违约金计算方法，双方都能能够预见到违约的后果，逾期付款的，应当承担此后果。

第一、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。第二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，你可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。