出租房发生安全事故，承租人和出租方是否可以以此为由要求工人赔偿

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• 问出租房屋内的安全问题造成承租方人身损害的可以要求出租方承担责任
  

  1. 从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，应在合理限度范围内的安全保障义务。房屋出租方应当保障出租房屋内的设施符合必要的安全条件。 因此，即使你签订合同排除自己的安全责任，如果是因为屋内设施不符合必要安全条件（例如热水器是在二手市场买的，经过拆装不符合起码的安全标准）造成承租方人身损害，你依然需要承担责任。 2.建议你在出租房屋中使用正规商家购买的新电器（尤其像电热水器、煤气灶这种一旦出现问题后果严重的电器），并留存好购买发票等票据。这样一旦因为电器质量问题造成人身损害，可以要求生产厂家承担责任。 3.

• 问合同解除，承租人是否可以请求出租人装修残值损失，由此承担损失？
  

  根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条第(二）项的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因你们双方签订合同时，没有约定对装修物的处理内容，从你讲的起因是某区饮食服务公司不交纳租金，首先违约，那么按照上述法律规定，合同解除，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。某区饮食服务公司违约要求你单位赔偿装饰装修残值损失是不能支持的。如果你单位同意利用某区饮食服务公司装修物的，你单位应在利用价值范围内予以补偿。

• 问租人卖房可以要求承租人赔偿吗
  

  出租人卖房未通知，承租人可要求赔偿。卖房行为对租赁关系不产生任何影响，承租人不予购房的可以继续履行该租房合同至租赁期间届满为止。出租人卖房妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

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