买楼房取房照，还有土地证吗-法师兄

首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房屋证，国土证。需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，最好是买那种出让性质的房，因为这样在国土证过户的时候你不会付其他的花费，最多支付二三十元的工本费，如果是划拨的话，你买的房，要把国土证过户成你的姓名到国土局去过户是要付钱的，这个花费叫做“土地出让金”土地出让金的花费是按照多少钱一个平方来算的，这个花费由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个花费也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房的土地处在什么地段，这些都是有准则的。 2。要问清楚房东买的这个房可否是按揭买的，可否结清银行欠款，可否到房管局去注销典质，如果是这个房还在典质状态的话去房管局过户是过不了的。总结的就是双证齐全是最重要的，如果你自己识别不了产权证的真假最好还是在去房管局过户的时候再付首付款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲人，毕竟他们经历过他们还是还是大致能知道整个流程的。

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(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们...

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不可以。楼房产没有房产证，只有土地证的话，是不可以交易的，因为房产证是房产归属的证明，如果只有土地证的话是无法完成交易的。买没有房本的房子有...

合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

这要看过户的房产属于什么性质，如果是有国有土地使用证和房产证或者已经办理过新的不动产权证，就不用缴纳土地出让金。如果没有国有土地使用权证，无论是集体用地还是其他用地的性质，都没有办理国有土地转让手续，只有重新缴纳土地转让金才能办理户口手续。

是有的。购买住房，是有带土地使用证的。根据《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。