买房有土地证吗-法师兄

是有的。购买住房，是有带土地使用证的。根据《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本...

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不，两证合一已经实施，只有房地产登记证。《房地产登记暂行条例》于2015年3月1日实施。2016年1月21日，中国国土资源部近日发布了《房地...

不建议购买没有土地使用证的房屋。在实施房地产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房屋只有房地产证，没有土地证。买二手房的买家都有这样的疑惑。只有没有土地证的房子才能买吗？我们知道，如果人们买的房子有房地产证，没有土地证，就不能转让所有权。如果不能办理转让手续，买方就不能安定下来。这些都是买临的实际问题。房产证和土地证是分不开的。根据法律规定，土地使用权转让时，地上建筑物和其他附件的所有权将相应转让，当土地使用者转让地上建筑物和其他附件的所有权时，土地使用权将在其使用范围内相应转让。从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者是分不开的。没有土地证，就意味着房主没有土地使用权，相应的土地出售和房产证没有法律障碍。因此，房证和土地所有权将无法律障碍。《《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：　（1）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件；　（二、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的；　（三、依法收回土地使用权的；　（未经其他共有人书面同意，共有房地产；　（五）权属有争议的；　（六）未依法登记领取所有权证书的；　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

不能。房地产没有房地产证明，只有土地证明，不能交易，因为房地产证明是房地产所有权的证明，如果只有土地证明不能完成交易。购买无房屋有以下风险：第一，由于无房屋，交易时间较长，违约概率较大；第二，该房屋不能办理贷款或结算；第三，由于没有房地产证明，权益不能保护；第四，如果购买的房屋没有房屋资本，拆迁时不能得到补偿。

1.可以过户。 2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。 3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。实在不放心： 1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。