买楼房一定要有土地使用证吗？-法师兄

在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得到最有效的保障。土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

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(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们...

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合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，...

要看你这房土地使用性质，如果是国有出让，你能够凭解决的你名义房屋证，购房合同，付款票据，完税证明，身份证，户口本，婚姻情况证明，到该住房所属土地局，解决你的土地证，只要几百元，如果是买的二手房，需要你和原房主凭老土地证一起到土地局解决土地证过户，如果是你买的集体，或是划拨性质土地，那么，悲催了，你需要交纳土地出让金，才能够解决你的土地证。

买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

买房只有房地产证明书，土地使用证明书不能购买：不完全所有权的房屋绝对不能购买的土地使用证明书不能处理房地产证明书的房屋所有权是私有的，直到所有权消失的日子，房地产证明书是全国统一的房屋使用权证明书，上面没有记载房屋期限的，只有记载土地使用年限的土地使用权根据获得方式分为集体和国有两种，根据使用性质分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年，居住为70年，综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。