二手房过户后发现有租赁合同怎么办？

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• 问有没有二手房买卖过户后有房东的租赁合同的
  

  依据我国法律的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

• 问二手房过户后发现有房产证
  

  你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 你需要出面或者委托我们律师出面，实际是一个继承纠纷，你是可以主张，来电说。 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

• 问二手房过户后才发现迁不了，怎么办
  

  这样你可以依据合同到法院起诉他，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果

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