商住两用房经营者选择后开发商在验收时应注意哪些商住两用房的规定-法师兄

第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

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很高兴为你解答，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。...

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购买商住两用房需要注意的细节是：商住两用房一般无法落户，无法达到迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款期限短；商住两用房产权40年，属于...

两用房购买注意事项： 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用和组合，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。征收评估价的3%，征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算用，会比普通住宅的水电费略高。

关于商业住宅两用住宅，国家的新政策最近又发表了。这关系到很多人的个人利益，具体有什么规定？下面由我来给大家解答这个问题。最近，北京连夜发布了北京决定商业住宅履行口径购买住宅可租赁的通知，通知我们以前买的房子完全不用担心，统一了购买者的合理利益。但是，文件没有忘记补充方针的红线，重复说明这句话的详细含义：商务类的房子本身虽然不是居住不是居住的特征，但是从商业改革到商业改革不能居住结束的商业改革两用项目现在不能按照住所的规范缴纳权利税，这样的房子在易手过程中，相关费用按照商业用计算，其转让权利税是4个百分点，一般住所转让权利税是2个百分点（不超过144平方米）。一同，商用转让还要征收经营税，土地增值税等。所以从投资角度看，投资人出手将承当巨大的出售资金，而这些也使买方挑选难度加大。

现在的两用房也就是商住两用的房子，吸引了许多人购买。但是由于商住两用房的性质不明确，有的人认为是商业用房，有的人认为属于住宅，所以对与商住两用房税费怎么交也产生了疑惑。那么商住两用房税费怎么交呢？商住两用标准缴费：1、：3%2、营业税：（最低网签价-原购房价）*5.6%3、：（按差额）*30%4、：（按差额）*20%本人成交数单商住两用，，房本满不满五年，没关系！跟全款的税费一样低首付比例最低50%，最高50%。