购买商住两用房要注意些什么

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• 问购买商品房要注意些什么？？
  

  1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。 2、考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何;生活、商业配套设施是否齐全;交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所;有没有医院、学校、幼儿园等公共设施;附近有无工厂等。 3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何;看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。 4、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。 相信看到这里大家已经对无房产证个人房屋有了较为全面的了解了。在签署房屋买卖合同前，一定要仔细核查房屋的权属情况，尤其是要求出卖人出示房屋产权证书原件。关于无房产证个人房屋可以出售吗，110ask.com的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询110ask.com的相关律师。

• 问商住两用房买卖注意事项有哪些？
  

  购买商住两用房的具体注意事项是：明确商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采用商业价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订销售合同。

• 问购买商住两用房有什么问题
  

  购买商住两用房存在的问题有：商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款年限短；商住两用房产权40年，属于商业用地；商住两用房水电物业费生活成本高；商住两用房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。

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