现在商住两用房政策

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• 问佛山现在购房政策政策
  

  禅城区全区、南海区桂城街、大沥镇、里水镇、顺德区大良街、陈村镇、北汇镇、乐从镇实施新商品住宅购买限制政策：1、市户籍居民家庭在市内拥有2套以上住宅的，暂停销售上述地区的新商品住宅。2、非市户籍居民家庭在市内没有住宅的，可以在上述地区购买新建商品住宅。3、非本市户籍居民家庭在本市拥有一套住宅的，在上述地区购买第二套新建商品住宅的，在购买住宅之前的2年内必须在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书，不认定再缴纳的个人所得税和社会保险缴纳证明书。4、非市户籍居民家庭在市内拥有2套以上住宅的，暂停销售上述地区的新住宅。

• 问上海现在商住两用房出租要什么条件
  

  1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。 2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。 商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％

• 问现在违法住房能改商用住房吗
  

  根据民法典规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述法律规定可知，业主不得擅自将住宅改为商用房屋，除非经有利害关系的业主同意。

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