买卖不动产的限制性-法师兄

宅基地上的房屋所有权是被执行人的，房屋的执行变现却受到诸多限制，主要表现在：1、农村村民房屋的转让,买受主体受到限制。购买农村住房的主体只能是本集体经济组织内的成员，而本集体经济组织内的成员都是乡里乡亲，一般而言,在拍卖变卖中不愿出面应买；2、严格执行“一户一宅”的限制。本集体经济组织内的成员即使愿意购买，也会由于受到“一户一宅”的限制，无法办理宅基地使用权转移登记,被转让的房屋在产权上先天存在瑕疵；3、村民＂一户一宅＂的法律性质是属于家庭共同共有的用益物权，而被执行人仅仅是共同共有人之一，执行须先确认债务是个人的还是共同的性质，按新修改的民诉法的规定，通过诉讼程序才能确认,在执行中既不能确认债务的性质也不能追加同居家属为被执行人，其结果是无法分割房屋，从而导致执行交付不能；4、农户转让住宅房后，不得再申请宅基地。执行程中，如法院强制拍卖、变卖农民的房屋，该农户将永远失去再次建房的权利,其会流离失所,将会产生不安定因素；5、法院在拍卖、变卖不能的情况下，申请执行人不属于本集体组织内的成员，无法裁定以房屋抵债。鉴于你的情况，你不是该村村民，不能一方享有宅基地，依据房随地走的原则，一般情况下不能基于房屋买卖得到清偿。建议你查找其其他财产信息交与执行庭执行。

答

法院拍卖的不动产限制买卖不破租赁，不适用于买卖不破租赁的情形主要包括， 1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规...

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1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员。 2、买房子的人需要符合宅基地申请标准; 3、所出售的房屋建造合法，符合当地标准; 4、房...