一年交两万多物业费合理吗?-法师兄

小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定： 1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交； 2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。

答

物业要预交半年物业费合理。首先，没什么法规规定物业费必须一次交半年以上。其次，按规定，物业费是可以月交的，但在实际过程中，由于每月去交一次这...

答

物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。根据《物业收费管理实施办法》第18条规...

物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。根据《物业收费管理实施办法》第18条规定：没有获得使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。

(一)物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 (二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。 (三)物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。但这样的规定也不是说很明确的。现实中，不同物业管理公司的等级不同，实际向业主收取物业费的标准也就是不太一样的。如果属于商业用房的话，则此时的物业费就会比较高，一般是3元每平方米。

《物业管理条例》第七条明确限定：按时交纳物业服务花费”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才能够不交或少交物业服务花费： ①物业管理公司在物业管理服务合同商定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人能够不支付花费。 ②实行政府指导价的物业服务收费事项，业主对超出指导从的部分能够拒交。 ③物业管理公司不发行物业服务合同中商定的义务，业主能够不交或少交相应的物业服务花费。 ④物业管理公司私行提高物业服务收费准则，对私行提高的部分业主能够不交纳。 ⑤物业服务合同中商定先服务后收费的，在物业管理公司未提议相应服务的情况下，业主能够不交纳相应的服务花费。需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合法的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。