商品房房屋买卖契税起征点是多少？-法师兄

买房子契税怎么交购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。 1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。买房子契税怎么交？买房子契税怎么交？契税征收标准有哪些不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的３％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：１、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于９０平方米时，契税税率为１％；当进行交易的房屋面积大于９０平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为１．５％。２、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于９０平方米时，契税税率为１％；当所交易房屋的面积大于９０平方米时，契税税率为２％；３、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为３％，没有减免的情况。

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二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普...

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根据具体情况确定。个人购买普通住房支付1、5％，首次购买90平方米以下的普通住房1％。个人购买符合普通住房标准的住房，按交易价格1、5％征收...

上海二手住宅税起征点：普通住宅2年内：｛销售收入－购买总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％2年以上（包括）5年以下普通住宅：（销售收入－购买总额－印花税）×20％。销售公房：5年内（销售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。五年以上的普通住宅是免费的。根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住宅获得的收入，应按财产转让收入项目征收个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就相关问题作出了明确规定，具体分为3种情况征税：1、个人销售公有住宅以外的所有住宅，其纳税所得额按个人所得税法的相关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款．原支付超过住房面积标准的房价款．向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房．安居工程住房．经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。其中所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。契税税率为3—5％,契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案，自己算算吧！

二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。