如何看待没的房屋出售的效力-法师兄

主张合同无效的，如果使该合同继续有效的话，也不损害国家利益和社会公共利益，实际上合同有效也仅关系到交易双方当事人的利益，被告以该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定根据我国现行的《中华人民共和国城市》第三十八条第(六)项规定。况且，在本案法庭辩论结束前、被告签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定后，也并不意味着法律禁止发生物权变动，不能因为买卖合同的目的违法，而否定其原因行为(买卖合同)本身的效力。其次，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让;综上，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定：首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该法并没有明确规定违反的后果是合同无效，原。被告也是依据此规定，应看作为管理性规定。对于该规定是否属效力性强止性规定笔者有以下观点，被告已取得了该房屋所有权证(商品房)。所以

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商品房预售合同的效力认定应当从商品房预售许可证、法律规定的生效条件等方面认定。如果开发商没有获得商品房预售许可证，那么签订的预售合同无效。如...

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夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登...

夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，则房屋买卖合同属于有效，夫妻另一方无法追回房屋，但夫妻另一方可向对方请求损害赔偿。如果第三人系善意购买、支付了合理对价但未办理产权登记手续，则房屋买卖合同属于效力待定合同，夫妻另一方可以追回房屋。根据《民法典》第154条的规定，如果夫妻一方与第三人恶意串通擅自出售共有房屋，损害夫妻另一方的合法权益，则房屋买卖合同无效，即使已经过户，夫妻另一方都可以主张追回该房屋。

婚前协议的效力是只要男女双方在自愿、平等的情况下约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有的约定，对双方具有法律效力。