夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何?

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• 问夫妻一方擅自出售房屋的法律
  

  夫妻一方独自出售房地产的行为有效，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有房屋，第三方善意购买，支付合理对价进行房地产登记，合法取得该房地产所有权，另一方可要求单方处置共同房地产的一方赔偿损失。

• 问夫妻一方擅自出售房屋合法吗
  

  夫妻一方擅自将房屋出售不合法但是有效，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

• 问夫妻一方擅自出售共有房屋中介是否有责任
  

  你无权单独出售夫妻共同所有的房屋，你单独签订的房屋买卖合同无效；如你与中介之间无合同约定，中介收钱没有根据。 如买方主张赔偿损失，你应当赔偿，但约定的违约金过分高于造成的损失。如诉至法院，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

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