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抵押物须保险的,当事人应在房产抵押需要的合同中约定,并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出...
到房管局签定抵押合同需要注意以下事项 (一)对于抵押人来说,要注意合同当事人的合法性。应要求作为抵押标的房屋的所有人出示房屋产权证,并到房地...
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在抵押协议中:1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额,被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这种做法是没有法理根据的。
1、不动产抵押以登记为生效要件,你应当到房管部门办理抵押登记;2、房产具体数额超过你的本金加利息能保证你的合法利益;3、双方签订书面合同约定利息和还款方式,并到房产部门办理房产抵押登记。不能直接在合同中写明房产归你,因为法律规定“流质条款无效”。只有在对方无法还款时向法院起诉要求对方还款时,双方对房产价格评估后达成一致,实现你的债权,无法达成一致申请法院拍卖房产实现你的债权。
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