房产证抵押需要注意什么

大家都在问查看更多

• 问房产证抵押给个人需要注意什么
  

  1，首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。 2，要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同,。 3，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

• 问房产抵押贷款需要注意什么?
  

  1、注意有的房产不能用来抵押目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的。2、房产价值的评估标准银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。3、银行贷款的发放银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。4、房产抵押不登记，抵押权不成立抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，才对该不动产即房产享有优先受偿权。

• 问房产抵押需要注意什么事项
  

  一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的； 二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。 三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  房产抵押需要什么手续

  731人已观看

• 0'57
  交房需要注意些什么

  5,062人已观看

• 1'08
  购买期房需要注意什么

  1,989人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产证做抵押需要注意什么

  117人已浏览

• 
  房产抵押登记需要注意什么

  293人已浏览

• 
  买抵押房子需要注意什么

  420人已浏览

• 
  房屋抵押委托公证需要注意什么

  119人已浏览