能否将设有居住权的住宅进行出售？

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• 问能否将设定居住权的房屋作为遗产继承？
  

  在我国现行的法律制度下,房屋居住权并没有被列入法定继承的范围之内。遗产是指公民离世时留下的个人所有且具有合法性的财产,而居住权则是指他人所拥有的房产以及与其配套的设施具有占有和使用的权益,但这个权益不具备可继承性或买卖性。依据我国相关法律法规的规定,居住权人有权依照双方签订的合同条款,对他人的住宅享有占有和使用的用益物权,从而满足其日常生活所需的居住条件。 居住权本身是无法进行转让或继承的。 设立了居住权的住宅也不得用于租赁,除非双方当事人另有特别约定。《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

• 问能否将货款未偿还的情况设定为居住权？
  

  按揭贷款未偿还的房产也可能具备设定居住权的可能性。房屋居住权是指房屋所有者依据房屋特性实际运用和享有,通过合法缔结的合约关系,房屋所有权之外的人也有资格获取该房屋的使用权。在此过程中,房屋所有者可以将其出租给他人使用,同时并不丧失对房屋的所有权。关于居住权的设立,可以通过遗嘱或遗赠的方式实现,也可以依照双方签订的合同条款来达成。 为确保居住权的有效性和合法性,必须向县级登记机关办理居住权登记手续,只有经过登记之后,居住权方能正式生效。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条和第三百六十七条的规定对此至关重要。 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。而设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同,一般包括以下条款:当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。

• 问能否出租有居住权的房产
  

  不能出租有居住权的房产，因为法律规定，设立居住权的住宅不得出租。当然如何当事人之间约定可以将该房产租出去的，则也可以出租。 居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

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