一房两卖第一买受人怎么处理

大家都在问查看更多

• 问一房二卖买受人如何处理？
  

  首先，出卖人一房二卖，两个买受人都没过户，并都起诉主张房屋产权的，可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。 按规定，出卖人申请预告登记的处理如下： 1、先签订了合同的买受人办理了预告登记，那么该买受人可以取得该房屋的所有权。 2、先签订了合同的买受人未办理预告登记，后签订合同的买受人去办理了预告登记，那么后签订合同者可以取得该房屋所有权。 不过，后签订的买受人在知道或应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同，那么又继续签订买卖合同的，会导致合同无效。 其次，如果两个买受人都未过户，也未办理预告登记，那么，在处理一房二卖问题时，通常是给返还房款并赔偿差价损失等。但是，因为双方都不放弃房屋，并都主张办理房屋过户的，法院会综合履行合同的情况，从以下几个因素考虑： 1、先签订合同者优先; 2、付款较多者优先; 3、实际占有房屋者优先。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条

• 问一房两卖怎么处理
  

  具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 一房二卖，民事欺诈，可以要求双倍赔偿

• 问一房二卖买受人怎么处理赔偿责任
  

  一房二卖的认定主要是指房屋所有人将房屋卖给了两个人，签订了两份购房合同。一房两卖的后果是房屋出卖人需要对一方买房人承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  一房两卖如何判决处理

  3,167人已观看

• 1'03
  一房多卖如何处理

  1,417人已观看

• 0'51
  卖房买方违约怎么处理

  481人已观看

• 0'55
  买卖房屋违约怎么处理

  505人已观看

相关普法查看更多

• 
  一房两卖第一买受人要怎么维权呢

  88人已浏览

• 
  一房两卖第一买受人如何维权

  94人已浏览

• 
  一房两卖第一买受人维权问题

  108人已浏览

• 
  一房两卖第一买受人要会怎样维权

  89人已浏览