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1、第一种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分; 2、第二种计算方式为:对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分; 3、第三种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价); 4、第四种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值); 5、第五种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值); 6、第六种计算方式为:对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分; 7、第七种计算方式:夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
需根据这个房子现在情况、包括产权结婚后登记在谁名下,不同产权归属,法院会进行不同的审判,一般增值部分当然是从该房产结婚后你们共同偿还贷款开始计算,不然对于首付款方显失公平,装修金实际上可以算是对于房子的增值,但是基于装修有折损值,法院在审理过程中也会予以考虑,最后起诉分割财产时诉讼费是按照起诉书中主张的财产金额作为诉讼费计算标的,根据律师需要的信息才能给你完整准确的答案,故请针对问题具体微信或电话咨询律师。
如果房子是你们夫妻共同财产,那么离婚时就按现在的市场价平均分割,你当然可以分得房子增值的钱。如果房子是他婚前个人财产,那么你无权分割房产,但婚后共同还贷部分形成债权,你可以要求他支付婚后所还贷款的一半给你。至于房子增值的钱,由于你无权分割房产,当然也就无权要求分割增值部分的钱。不过,对此的认识在实践中存在分歧,法院的判例也不尽相同。
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