二手房贷款的对象和额度是怎样的

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• 问二手房贷款是怎么算额度的?
  

  各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异，以北京分行二手楼贷款为例：贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定，贷款/授信期限最长不超过30年，二手房贷款额度期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，届时请以贷款经办行审核的结果为准。

• 问XX二手房贷款额度是怎样规定的喃？
  

  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。 如果是商业贷款，最高限额为房价的70%； 同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年； 确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。 综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

• 问二手房的贷款额度怎么算
  

  要了解二手房的贷款金额，首先要了解二手房的首付比例。每个地区的标准都不一样。对秦皇岛市而言，申请商业个人住房贷款，对于首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对于拥有一套住房的家庭，首付比例不低于40％；对于购买第三套放商业个人住房贷款。使用公积金贷款，无住房、无住房公积金贷款记录的家庭，购买第一套普通自用住房的，最低首付比例不低于30％；已有一套住房或有贷款记录的家庭，包括商业银行贷款记录，最低首付比例不低于60％；购买第三套以上房屋的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定最低首付比例后，贷款金额应由贷款银行根据房屋和贷款人的信用信息确定。

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