几个单位共担电费和物业代收电费的处理-法师兄

公司与其他企业、个人共用水电的，可凭租赁合同、共用水电各方盖章（或签字）确认的水电分割单、水电部门开具的水电发票的复印件、付款单据等入账。水电费由物业公司代收且无法单独取得发票的，凭物业公司出具的水电费使用记录证明、水电部门开具的水电发票的复印件、付款单据等入账。否则，在所得税汇算清缴时，税务不会允许税前扣除。

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物业多收电费可向物价行政主管部门投诉，由物价行政主管部门责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款，情节严重的对有关主管人员...

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物业公司不能向业主收取水电费。如今的小区一般都会有物业管理公司来管理，有些物业管理公司有代收水电费的服务，但会收取一定的手续费。物业公司...

业管理费的收取一定要遵循以下原则：第1，不违反国家和地方政府的有关规定。第2，与用户的收入水平相适应。第三，优质优价，兼顾各方利益。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。

11月27日18:43我曾在物业管理行业协会工作过，能够肯定的是：停水停电的作法是决裂法的，因为物业公司无停电停电的权利。至于物业费与水电费捆绑的问题不仅是业主一方解决，物业公司也希望赶紧解决这个问题，据我了解，物业公司在这经过中担当的是是吃力不讨好的角色。以我所在的城市为例，其弱势体现在： 1、较早前（包括现在无装一户一表的地区）的做法大多是水电供应部门来抄个总表，由物业公司一次性托付总花费，然后由物业公司收各户的花费，收不齐的话，是一个物业公司不能填补的无底洞。 2、没装一户一表的，物业公司还得一户一户的上门抄表，期间产生的人力、物力耗损是物业公司的，能够说物业公司是在义务的为水电部门工作。 3、如果总表与分表间出现了差额，如地下管道渗漏导致的损失，物业公司也只能是打落了牙齿往肚里咽。新的《物业管理条例》第四十五条有了明确限定：“物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。物业管理公司接受委托代收前款花费的，不得向业主收取手续费等额外花费。”新条例的出台对业主与物业公司而言都是有利的，条例实施后，物业费与水电费的捆绑收取现象也就刃而解了。但新的条例没对公摊部分的花费怎样收取作出限定，这同样值得大家关注，如果你所在小区成立了业主委员会，可由业主委员会与物业公司一起商定公摊水电费的收取、监督问题。希望以上的文字能释你疑问。

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的限定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的准许文件，市场调节价就是两方商量了，现在都要求实行招投标选聘物业，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，通常情况须要预交物业费，其它的花费有装修期间的花费等，能够告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的限定：对高档住宅，公共范围的能源花费能够计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共范围的水电费，不能单独作为收费事项进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承受，开发公司应按照限定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。