深圳小产权房拆除如何赔偿

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• 问深圳小产权房拆迁补偿标准
  

  虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。 对于深圳小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

• 问深圳龙华区小产权房拆迁有赔偿吗
  

  对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

• 问深圳小产权房会全部被政府拆除吗
  

  深圳的小产权房不可能会全部被政府拆除，不仅不会全部被拆除，而且会有相当部分会转为全产权房。政府目前正在做类似工作。看来你不是深圳市本地人，说出一些不了解深圳市实际的话。在深圳市的宝安、龙岗两个区现在还存在大量的小产权房，其中80%以上是本地人在自己村里住宅地上建的房子，这些房子根本不可能会被拆除，只是会逐步完善手续，由小产权房转为全产权房。许多的村子现在正办理相关手续。对于没有深圳市本地原居民户口的外地人，小产权房十分难转为全产权房。土妞给他派分00

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