农村房屋所有权确权后，在城市购房是否属于二套房？-法师兄

农村自建房屋与市区内的房产在性质上存在较大差异，农村自建房屋在完成产权认证后，仍然属于乡村住宅类别，不能被视为第二套房产。实际上，“二套房”这一概念主要针对的是国有土地上建设的各种类型的建筑，而农村住房并非商业性质，也难以在市场上进行自由买卖。因此，可以明确，农村自建房屋产权确证后，再次购买房产时仍可将其界定为第一套房产。

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在我国，宅基地属于农村集体经济组织成员所有，一般也只有本村集体经济组织的成员才可以申请宅基地建房。因此，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用...

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住宅贷款申请人及其家人被评估为一个整体时,如果每个成员的住房面积低于当地平均水平,他们将有资格再次向商业银行申请住房贷款。新的二套房规定要求...

如果那个房屋与那个杂间构成主物与从物的关系，则你们购买了房屋，杂间就应当属于你们。因为从物随主物而转移。当初你们买下那个房屋的时候，按照法律杂间就应当属于你们。我说的情形是指房屋与杂间构成主物与从物的关系时。打个比方，比如你买了套商品房，该商品房就是主物，配套的地下室就是从物。从物随主物而转移。拥有了房屋的所有权也就拥有了地下室的所有权。

在此，我们需要明确指出，尽管我国政府对于未婚人士是否能够购买房产并无明文规定，但在现实生活中，这一行为确实存在一定的法律风险。因此，建议您在做出相关决策前务必深思熟虑。另外值得提醒的是，在您与伴侣尚未步入婚姻殿堂的情况下，仍然可以选择以共同名义购置房产，从而使双方成为该物业的共有权人。换言之，在该房产的所有权证书上将同时出现两位业主的姓名。为了确保双方权益得到充分保障，建议您和您的伴侣前往当地公证机构进行公证，明确表示该物业系由两位自然人共同出资购买，且各自享有50%的产权份额。随后，双方应签署正式的购房协议，并在协议上注明双方的姓名。如此一来，即便未来因感情破裂而面临财产分割问题，也能通过上述公证文件及购房协议轻松解决。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

购买农村房屋的行为实际上进行交易的是两部分的，一是指房屋，另一部分是相应的宅基地的使用权。根据《土地管理法》第八条第二款的规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。现在国家的相关法律、法规及政策，农村宅基地的所有权属于村民集体所有，农村房屋的宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部的村民之间流转，如果将农村房屋出卖给本村集体经济组织之外的人，势必导致将房屋宅基地的使用权同时转让，这是违反相应的法律法规的。因此，你作为城市居民按照规定是不能取得农村房屋的所有权的，建议你谨慎考虑相关交易。