转移不动产所有权时，如何办理房产证过户手续？-法师兄

去房产交易中心时,需要携带购房合同、土地使用权证和身份证。他们会要求你发个公告,公告完后才能办理房产证。如果不给办,你可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后,你可以申请法院强制执行。建议在买房或签约时注意以下几点: 1. 尽可能购买现房或准现房。这样可以避免很多风险,如窗台高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层和房屋烂尾等质量问题。 2. 根据法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可以准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 3. 在签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。 4. 签订尽可能详细的补充协议,或者集体签约并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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无论房产证是否有效,没有房产证的房屋都无法进行二次交易。根据我国现行的房屋所有权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行交易。因此,如果一个...

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在购买住宅时，如果您仅持有购买住宅的协议，但尚未获得房产证，则无法进行产权变更登记。如果您想要向房地产交易管理部门提出产权变更申请，就必须提...

通常情况下,房产属于夫妻共同财产,其中一半归你父亲所有,另一半归你母亲。如果你的祖父母、其他兄弟姐妹也想要办理过户手续,他们需要向公证处或律师申请放弃继承权,并签署一份放弃继承的书面声明或协议。这样,你父亲就是遗产的唯一继承人,可以继承他名下的遗产。你母亲的那一部分,可以办理一个买卖的手续(赠与的税费高于买卖),即你母亲将属于她的份额出售给你,你将是你房产的唯一权利人,可以很容易地办理过户手续。以下是一个放弃继承权的协议范本,按照这个协议签署,办理公证或见证后即可办理过户手续。继承人: xxx 女 1950 年 9 月 10 日出生继承人: xxx 男 1978 年 3 月 18 日出生上述继承人为母子关系。上述继承人系坐落于石家庄市 xx 区 xx 街 xx 号 xx 室房产(登记产权人:xxx,已去世,系继承人xxx之夫,继承人xxx之父,房屋所有权证号:石房权证 xx 字第xxxx 号,建筑面积:xxx 平方米)中属于被继承人 xxx 部分(占全部份额的 50)的共同继承人,现经各继承人协商一致,达成本协议共同遵守执行: 一、继承人 xxx 自愿放弃其可继承的份额(占全部份额的 25),上述房产由继承人 xxx 继承,永不反悔。二、继承人 xxx 将其所有的房产份额(占全部份额的 50)出售给继承人 xxx 所有,房款已经结清。三、坐落于石家庄市 xx 区 xx 街 xx 号 xx 室房产房产的所有权归继承人 xxx 所有。继承人: (签名或指纹) 年月日

1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具或书，受委托人需出具原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、本、房证、契证、（单身的需要）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

一、申请房屋所有权转移的手续房屋转让过户手续房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等根据当地政策规定确定。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证书或者房地产权证书； 4、证明房屋所有权发生转移的材料； 5、其他必要材料。前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、如何审核房屋过户手续1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。