父母在房产证上共有所有权的房产过户手续如何办理？-法师兄

通常情况下,房产属于夫妻共同财产,其中一半归你父亲所有,另一半归你母亲。如果你的祖父母、其他兄弟姐妹也想要办理过户手续,他们需要向公证处或律师申请放弃继承权,并签署一份放弃继承的书面声明或协议。这样,你父亲就是遗产的唯一继承人,可以继承他名下的遗产。你母亲的那一部分,可以办理一个买卖的手续(赠与的税费高于买卖),即你母亲将属于她的份额出售给你,你将是你房产的唯一权利人,可以很容易地办理过户手续。以下是一个放弃继承权的协议范本,按照这个协议签署,办理公证或见证后即可办理过户手续。继承人: xxx 女 1950 年 9 月 10 日出生继承人: xxx 男 1978 年 3 月 18 日出生上述继承人为母子关系。上述继承人系坐落于石家庄市 xx 区 xx 街 xx 号 xx 室房产(登记产权人:xxx,已去世,系继承人xxx之夫,继承人xxx之父,房屋所有权证号:石房权证 xx 字第xxxx 号,建筑面积:xxx 平方米)中属于被继承人 xxx 部分(占全部份额的 50)的共同继承人,现经各继承人协商一致,达成本协议共同遵守执行: 一、继承人 xxx 自愿放弃其可继承的份额(占全部份额的 25),上述房产由继承人 xxx 继承,永不反悔。二、继承人 xxx 将其所有的房产份额(占全部份额的 50)出售给继承人 xxx 所有,房款已经结清。三、坐落于石家庄市 xx 区 xx 街 xx 号 xx 室房产房产的所有权归继承人 xxx 所有。继承人: (签名或指纹) 年月日

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要办理继承过户。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证...

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房产权证和房产权共有证，是所有权共同所有。而共用，是使用权共同所有。所有权人可以出售房产，而使用权人只能在一定范围内处分财产，但无权销售房产...

一般情况下,要获得房屋所有权证,需要先获得土地使用权证。这个顺序不会改变。既然已经获得了房屋所有权证,说明土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理是指房屋管理部门既负责管理房子,也负责管理土地。这样,产权证上就会有房屋的信息,也会有土地的信息。另外,有一种方法是去查看最后一页是否加盖了“房地产”管理部门或“房屋”管理部门的公章。如果是“房地产”管理部门的章,那么说明房产证和土地证已经合一。如果是“房屋”管理部门的章,那么说明房产证和土地证还是分开的。如果单位购买私房,还需要提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。如果是非住宅转移,还需要提交土地使用权证书。如果当事人不能亲自办理,需要出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。温馨提示:如果有相似的法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,以获得更专业的解答。

在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在满足相关条件后,才能够进行过户交易。拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因为重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权5年内不能上市交易。第二类是因为房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。

不能按继承手续办,如果按赠与的话会有很多的税,还是建议走买卖程序。两种办法办理房屋产权过户; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳， (2)评估费：按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳采用哪种办理你自己选择。