商品房出现裂缝房主应该如何处理-法师兄

XX根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释》的规定，购买的商品房交付使用后，业主发现房屋墙面上有严重的裂缝。首先，可请求有检测资质的单位对该裂缝进行检测。根据检测结果，可采取如下措施：XX1.经检测，如果该裂缝属于房屋主体结构质量不合格，业主有权要求解除与开发商的商品房买卖合同，并要求开发商赔偿因此遭受的损失；XX2.经检测，如果该裂缝并不属于房屋主体结构质量不合格，而只是一般的质量。因该裂缝是在业主入住时就已经发现，其购买的商品房应还在保修期内。业主有权要求开发商承担修复责任，如果开发商拒绝修复或者再合理期限内拖延修复的，业主可自行或者委托他人修复，修复费用及在修复期间造成的损失由开发商承担；XX3.如果该裂缝已严重影响业主对房屋的使用，业主有权要求解除与开发商之间的商品房买卖合同，并要求赔偿因此造成的损失。XX具体法律依据可参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释：XX第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。XX第十三条因房屋质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

答

房屋质量瑕疵业主如何维权：商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，...

答

商品房出现裂缝后，可以到开发商维权，要求开发商进行维修处理，解决商品房裂缝问题。如果不维修赔偿的，可以要求开发商退房，要是协商不成，可以到法院起诉帮忙一起解决。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决