民法典规定建筑工程合同无效质量保证金要退还吗-法师兄

民法典规定建筑工程合同无效质量保证金要退还吗

2022-05-13

在合同无效的情况下，质量保证金是需要进行退还的。按照相关法律的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，建筑工程合同无效，发包人应该将工程质量保证金退还给承包人，如发包人有过错的，还需要赔偿承包人的损失。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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问怎么退建筑工程质量保证金

答

工程质量保证金何时返还，需要区分合同的有效性和无效性。第一种情况：双方签订的施工合同有效，双方约定返还质量保证金期限，应在约定的质量保证金...
问建筑工程质量责任保证金能退吗？

答

可以申请退还工程质量保证金。缺陷责任期届满后，承包人可以向发包人申请退还保证金。发包人收到承包人退还保证金的申请后，应当在14天内与承包人核...

建筑工程质量保证金（保证金）是指承包人和承包人在建筑工程承包合同中约定，从应付的工程款中约定，保证承包人在缺陷责任期间修理建筑工程出现的缺陷的资金。工程质量保证金的期限是多长，需要区分合同的有效性和无效性。第一种情况：双方签订的建设工程施工合同有效，质量保证金返还期限双方约定，根据《施工合同司法解释（2）》第8条（1），质量保证金到期后返还。第二种情况：双方签订的建设工程施工合同有效，但质量保证金返还期限双方未约定的，根据《施工合同司法说明（2）》第8条（2）的规定，自建设工程竣工验收之日起2年内返还质量保证金。第三种情况：如果双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金偿还条款为无效条款，由于双方没有约定处理，依据《施工合同司法解释（2）》第8条（2），当事人未约定工程质量保证金偿还期限的，建设工程竣工验收之日起2年，偿还期限为2年。如果因发包方原因造成建筑工程未按约定期限竣工验收，自承包方递交工程竣工验收报告90日起计算工程质保期限。