公房拆迁能得到补偿吗？-法师兄

公房拆迁能得到补偿吗？

2023-06-04

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

相关问答

问户口迁出公租房拆迁能得到补偿吗

答

公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。根据《北京市城市房屋拆...
问租房户能得到拆迁补偿吗

答

有赔偿的。租房户拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。《城市房屋拆迁管理条例》第十三...

可以得到补偿。企业拆迁的补偿主要包括的项目：一是拆迁资产的补偿费用，包括土地使用权、厂库房、及其他建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。但是实践中，全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明，这就使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。而房屋等地上建筑物的补偿又因为是用于生产经营的，并非像住宅那样存在一个普遍认可的市场价格，在补偿上缺乏明确的标准。二是停产停业损失，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往是直接影响企业赔偿总额的部分，该部分也是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。至于违约金的补偿，可以按照变更或解除合同的实际违约金额来计算。四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括提前搬家费、拆迁奖励费、工程配合奖等。拆迁奖励本就是政策性的东西，奖励的多少也是因地而异，但是，拆迁奖励无非都是激励被拆迁人尽早搬迁而制定的，而这块额外奖励的补偿和拆迁补偿本身相比是微不足道的，对于企业而言，有形资产及停产停业损失的补偿才是最重要的，而且，往往因为拆迁补偿协商不下而错过了奖励的时间点，因此，对于企业而言，拆迁奖励补偿完全可以忽略不计。正是因为以上种种现实原因，拆迁方以各种借口给予企业的拆迁补偿往往是非常低的，甚至根本无法达到合理的标准，在这种补偿下，企业多半是要吃大亏的。也有企业面对不合理补偿采取了反抗态度，但是聪明的拆迁方则会另辟蹊径来达到他们的目的，这时候你会发现，企业的财务、缴税、消防等等方面都会受到相关行政部门的“关照”，一旦被找出问题，那就会惹来更大的麻烦。还有许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法，尤其是承租企业，在你消极等待的同时，拆迁方和被拆迁人也许已经达成了补偿协议，而一旦补偿款落实之后，你也只能是在拆迁方划定的盘子中去和被拆迁人通过诉讼手段分蛋糕，而如果你和被拆迁人当初签订的承租协议中本就有类似“遇到拆迁合同自动终止，出租方不承担任何补偿”的条款，那么你可以做的唯一一件事恐怕就只有后悔了。所以，企业拆迁一定要做好充足的准备，在自己不是很懂法律的情况下，应当请专业的拆迁律师介入，在律师的指导下积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明，理清拆迁中的各方利益主体的权利义务关系，还有最重要的那就是借助拆迁律师丰富的实战经验和深厚的理论功底，积极应对随时出现的复杂状况、合理地制定维权策略，以争取企业利益的最大化。