购买房屋违约金应该怎样算

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• 问房屋买卖合同违约金要应该怎么样算
  

  我们拿出房地产登记事务中心的范本，可以发现薄薄的一沓合同，却有着琳琅满目的数字，看得大家头晕眼花，我在这里罗列一下几个常用的数字，方便大家理解房屋买卖合同的违约金的计算方式，我们从重到轻挨个梳理： 1、房屋总价的20%，根本违约而导致的，一般出现在判决书中，合同出现了事实和法律上无法继续履行的情况，或者双方约定解除。 2、已付房款或者未付款0.3‰至0.5‰，履行虽然存在瑕疵但合同继续履行，一般这个违约金是在因为买方逾期付款或者卖方逾期交房所产生的。 3、尾款、保证金，5万到10万不等，由合同双方自行约定。我个人见过100万的户籍保证金，这笔钱严格意义上是担保性质不属于违约金，它的作用是如果交房时房屋出现问题，或者卖家拒迁的，买家可以对该笔进行暂扣，由于迁户属于行政范畴，司法不能干预，所以只能通过保证金的形式变向对卖家起到震慑作用。好在今年5月1日上海开始实施新的《市管理规定》，交易后户口强迁有法可依，多年的交易顽疾得以解决。

• 问购房违约金应该怎么算
  

  购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括： (1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2).购房者不按期付款； (3).开发商不按期交房； (4).面积变动超过约定幅度； (5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6).产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问房屋买卖合同违约金应该怎么样算的
  

  房屋买卖合同中的违约金1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）2.《中华人民共和国》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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