房屋买卖合同违约金应该怎么样算的

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• 问房屋买卖合同违约金应该怎么计算
  

  房屋买卖合同违约金一般按照合同约定适用。但是如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问房屋买卖合同违约金要该怎样算
  

  我们拿出房地产登记事务中心的范本，可以发现薄薄的一沓合同，却有着琳琅满目的数字，看得大家头晕眼花，我在这里罗列一下几个常用的数字，方便大家理解房屋买卖合同的违约金的计算方式，我们从重到轻挨个梳理： 1、房屋总价的20%，根本违约而导致的，一般出现在判决书中，合同出现了事实和法律上无法继续履行的情况，或者双方约定解除。 2、已付房款或者未付款0.3‰至0.5‰，履行虽然存在瑕疵但合同继续履行，一般这个违约金是在因为买方逾期付款或者卖方逾期交房所产生的。 3、尾款、保证金，5万到10万不等，由合同双方自行约定。我个人见过100万的户籍保证金，这笔钱严格意义上是担保性质不属于违约金，它的作用是如果交房时房屋出现问题，或者卖家拒迁的，买家可以对该笔进行暂扣，由于迁户属于行政范畴，司法不能干预，所以只能通过保证金的形式变向对卖家起到震慑作用。好在今年5月1日上海开始实施新的《市管理规定》，交易后户口强迁有法可依，多年的交易顽疾得以解决。

• 问房屋买卖合同无效后违约金应该怎么样算
  

  依据我国《》及相关法律规定，房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修等增值部分出卖人可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

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