婚前贷款买房如何确定共同所有权-法师兄

1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。 4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

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婚前贷款买房是根据房是根据房地产部门的登记确定的。以一方名义登记的，由一方所有，但双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，产权...

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1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对...

你如果想证明这个房产是两人共同的你必须提供证据证明两点：一个是你们为了结婚购房，为了婚后共同居住购房。二个是你为了购房出资了。根据你所提供的证据我简要的分析一下。 1、录音证据，单纯的录音证据证明力比较低，必须结合其他证据一起作参照。 2、你有定金，并且有你的签名，如果此定金交的是现金说明此定金是你出资。 3、余下的钱款通过银行直接存入你老公的帐号内，当时存款时在哪家银行应有底单，有你存款的签字，可以从银行调出。如果银行的证据也调出，可以证明你存在出资。孩子不到三周岁，如果孩子一直自小有你抚养，孩子判给你的可能性大一些。详情电话咨询或面谈，我是婚姻家庭专业律师，可登录李娜律师博客查询我的详细信息。

在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。2、结婚前，夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。根据《最高人民法院关于适用婚姻法&gt;若干问题的解释》第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。3、结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。上述情形，以结婚登记日为基点，房屋产权证在婚前取得房产归个人所有，在婚后取得就是夫妻共同财产。但并不意味着房产证在婚后取得，该房产绝对属于婚后财产。